Перепланировка квартир в Москве: что нужно знать заранее
23.09.2025
В Москве перепланировка – тема почти у каждого второго владельца квартиры. То кто-то хочет объединить кухню и зал, то перенести санузел, то устроить гардеробную. Кажется, что в новостройке всё проще: стены новые, коммуникации свежие, бери и меняй. Но на практике всё упирается в правила. Особенно когда речь идёт про перепланировку квартир в новостройке — здесь всё должно быть оформлено официально.
Штрафы и риски, о которых часто забывают
Многие думают: «Ну подумаешь, переставлю перегородку, кто заметит?» Но проверка может прийти внезапно — например, когда решишь продать квартиру или оформить дарственную. И вот тогда выяснится, что изменения внесены без разрешения. Штраф сам по себе небольшой — порядка трёх тысяч рублей. Однако куда неприятнее требование вернуть всё в исходное состояние. Бывали случаи, когда люди делали арку между комнатами, а потом им приходилось за свой счёт восстанавливать стену.
Особая история с ипотечными квартирами. Пока кредит не погашен, жильё находится в залоге у банка. И даже если инспекция готова согласовать проект, банк может сказать «нет». В итоге человек остаётся с незаконной перепланировкой и рискует испортить себе историю в банке. Поэтому здесь важно согласовывать сразу и с инспекцией, и с кредитной организацией.
Как правильно оформить перепланировку?
Если говорить по-простому, порядок действий такой:
- сначала определяются с идеями и проверяют, не нарушают ли они нормы;
- заказывают проект у специалистов (обычно это архитектурные бюро или компании с лицензией);
- подают документы в жилинспекцию и ждут официального разрешения;
- делают ремонт по согласованному проекту;
- приглашают инспектора, чтобы зафиксировать результат и внести изменения в техпаспорт.
Да, кажется длинным и сложным, но это реально работающая схема. На практике лучше всё делать через компанию «под ключ». Они уже знают, какие бумаги нужны, как составить проект так, чтобы его приняли с первого раза. Честно говоря, тут экономия сомнительна: если ошибиться в документах, сроки растягиваются на месяцы.
В Москве требования особенно строгие, потому что рынок жилья огромный, и власти не хотят допустить аварий или проблем в домах. Поэтому проще один раз пройти процедуру согласования, чем потом платить за юристов, исправлять ошибки и доказывать, что квартира безопасна. Это возможность обеспечить себе хорошую экономию времени, а также избавиться от необходимости переживать относительно качества недвижимости.
Читать далее:
Автоматизация процессов: как технологии упрощают управление бизнесом
Вулкан Старс: обзор возможностей и преимуществ
Почему строительное обследование зданий и сооружений от компании ООО «БТЭ» – идеальное решение?
Магазин дизайнерской мебели для тех, кто ценит стиль и комфорт
Магазин дизайнерской мебели для тех, кто ценит стиль и комфорт